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「ローン特約に伴う契約解除」って何?



住宅ローンの借入先が決定する前に土地や建物の契約をする場合に、「もしも、住宅ローンの承認が下りなかったらこの契約は白紙撤回(なかったこと)にします」という特約をローンの白紙解除といい、契約書の特約欄に記入することがあります。

これは、売ります・買いますという売買契約の意思表示にしたがって売買を進めようとするときに、現金ではなく、住宅ローンを利用するとなると、ローンの承認が必要になりますが、先行して契約をすることもままあります。

実際には住宅ローンの承認が下りなければ、売買することができなくなりますので、そのような特約をつけて、契約の解除に備えるわけです。これを停止条件といいます。

本来、そのような特別な事情が何もなく、契約を解除しようとするとなると、買主側は手付放棄で契約解除、売主側は手付倍返しで契約解除をしなくてはなりません。

しかし、このローン白紙解除が適用されると、手付金は戻ってきます。

「ローンが承認されなかったのだから仕方がないね」とみなされるわけです。

ただし、この特約はローンの承認が下りなかった場合になるので、「ローンが承認されるために」買主も最善を尽くさなければなりません。「他に安くていい物件が出たから断る口実にこのローン白紙解約を利用しよう」なんて考えで、故意にローンの不承認を画策した場合にはこの停止条件は適用されません。

したがって、この契約は有効となり、この物件を購入しなければ契約は破棄となり、手付金は戻ってこないということになります。

そして契約書の特約の欄にその旨が書いてあることも確かめてください。

そのことが書いていないと口約束では証拠がなく、手付金が返還されなくなる可能性があります。

また、手付金が戻ってこない場合についてはしっかりと説明を受け、納得してから契約書に押印するようにしましょう。

 



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